بوابات تقاويم الخليج

تقرير «المدار» العقاري الشهري : البحرين بين أكثر الدول المفضلة للاستثمار في المنطقة

13/05/2008

جريدة القبس - الكويت - قالت شركة المدار للتمويل والاستثمار في تقريرها العقاري الشهري ان مملكة البحرين تعتبر واحدة من أكثر الدول المفضلة من ناحية الاستثمار العقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي ككل ويرجع السبب في ذلك الى الاستقرار الاقتصادي التي تتمتع به المملكة بالاضافة الى دقة وجودة القوانين المنظمة لعملية البيع والشراء والتطوير العقاري التي ساهمت بشكل أو بآخر في جذب الاستثمارات الخليجية الى البحرين.
وقد قامت المملكة بالكثير من الخطوات لجذب المستثمرين الأجانب للاستثمار في البحرين من خلال اصدار قانون عام 2001 يسمح من خلاله للمستثمرين الأجانب في الاستثمار والبيع والشراء في عدد من مناطق البحرين كالجفير وشمال المنامة والمنطقة الدبلوماسية بالاضافة الى السيف ومشروع درة البحرين ودانة الحور وجزر أمواج وغيرها من المشاريع السياحية الأخرى كمرفأ البحرين المالي.
وشهدت البحرين قفزه نوعية في حجم وأسعار الأراضي حيث شهدت بعض الأراضي والمشاريع ارتفاعا وصل لخمسة أضعاف السعر ، فعلى سبيل المثال ارتفعت أسعار أراضي منطقتي سار والبديع من 2 - 5 دنانير للقدم المربعة في عام 2006 الى 19 - 30 ديناراً للقدم خلال عام 2008 هذا بالاضافة الى الأراضي المحاذية للمشاريع الكبرى كمشروع درة البحرين ومشروع جزر أمواج التي ارتفعت الأراضي المجاورة لها لتصل الى سعر 35 دينارا للقدم المربعة خلال عام 2008 بعد أن كان سعرها 8 دنانير للقدم المربعة، هذا بالاضافة الى منطقة السيف التي تشهد حاليا انشاء أطول برج مكاتب في البحرين ويحمل اسم برج المؤيد.
وفيما يتعلق بالتداول العقاري فقد شهدت البحرين خلال عام 2007 زيادة في حجة التداولات حيث بلغت قيمة الصفقات العقارية مبلغ 1,46 مليار دينار بحريني مقارنة بمبلغ 876 مليون دينار في عام 2006 علما بأن عدد الصفقات قد انخفض خلال عام 2007 الى 16,36 الفا بعدما كان 16,49 الفا خلال عام 2006.
أما رخص البناء خلال عام 2007 فقد بلغت 9,83 آلاف رخصة مقارنة بعدد 10,56 آلاف رخصة عام 2006 مع تركز معظم أعمال البناء في منطقة المنامة والمنطقة الوسطى اللتين شكلتا حوالي 61 % من اجمالي قيمة الرخص المستخرجة حيث تشهد هاتين المنطقتين تشييد عدد من المشاريع الضخمة في الوقت الراهن مع الأخذ بعين الاعتبار أن نسبة 82 % من الرخص المستخرجة هي رخص تعديلية أو أعمال اضافية لمبان تم انشاؤها .

المجمعات التجارية
ولعل النشاط الاقتصادي الذي تشهده البحرين قد ساهم في تنشيط حركة المجمعات التجارية ودخول عدد من الشركات المتخصصة في تجارة التجزئة وتعتبر منطقتي السيف والمنطقة الدبلوماسية من أنشط المناطق ويبلغ عدد المجمعات الحالية في البحرين حوالي 13 مجمعا تجاريا.
وقد تم تصنيفها الى قسمين، يضم القسم الأول كل من مجمع السيف والعالي و الدانه ومجمع البحرين وتعتبر من المجمعات الراقية أما المجمعات المتوسطة المستوى فهي مركز اللولو ومارينا مول ومركز مدينة عيسى ومدينة الذهب.
كما أن البحرين لديها عدد من مراكز التسوق المفتوحة في كل من مدينة حمد والمحرق والبديع والسوق القديم . وتعتبر مدينة الذهب أكثر مراكز التسوق من حيث عدد المحلات حيث تبلغ عدد المحلات فيه 150 محلا تقريبا . ويعتبر مجمع السيف مركز التسوق الأول في البحرين حيث تبلغ نسبة المشغولية فيه حوالي 99% ويبلغ متوسط سعر المتر المربع 8,1 دنانير مقارنة بمبلغ 7,2 دنانير في المنطقة الدبلوماسية علما بأن المساحة القابلة للتأجير في مجمع السيف هي 72150 الف متر مربع مقارنة بمساحة 98575 الف متر مربع في المنطقة الدبلوماسية مع الأخذ بعين الاعتبار الارتفاع المستمر لأسعار الايجارات التجارية نتيجة لزيادة الطلب ونقص العرض ولارتفاع تكلفة البناء وأسعار الأراضي مما يدفع المستثمرين لزيادة أسعار التأجير ومن المتوقع أن يشهد عام 2009 توفير مساحة 766526 الف متر مربع مخصصه للأغراض التجارية.

القطاع السكني
ويختلف الوضع كثيرا في القطاع السكني ، فعلى الرغم من التسهيلات التي تقوم بها الحكومة البحرينية لتشجيع العاملين في المنطقة الشرقية للسكن في البحرين من خلال استصدار تأشيرات اقامة لمدة خمس سنوات لأي شخص يتملك عقارا في البحرين من دون أن يكون لصاحب العقار أي عمل في البحرين الا أن القطاع السكني شهد ارتفاعا ضخما في الأسعار نتيجة لعمليات المضاربة التي شهدها القطاع أخيرا من خلال عدد من المستثمرين الخليجيين من جهة ولحجم التسهيلات المقدمة من البنوك الاسلامية التي تساعد على منح قروض بنسب مشجعة لتملك هذه المساكن من جهة أخرى .
ويتوجه سوق البحرين وبسرعة للقطاع السكني عالي الجودة على الرغم من الطلب المتزايد على القطاع السكني منخفض التكاليف وتشير التوقعات أن القطاع السكني في البحرين سيرتفع بنسبة 35% خلال شهر سبتمبر المقبل .
وقد أعلن وزير الأشغال والاسكان أخيرا عن الانتهاء من عدد 144 وحدة سكنية في مدينة عيسى مع الأخذ بعين الاعتبار أن البحرين تشهد حاليا أنشاء 1568 وحدة سكنية في مدينة سلماباد و 600 وحدة في منطقة توبلي تغطي أكثر من 17 هكتارا ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من هذه المشاريع نهاية عام 2008 وقد تم تقدير عدد الوحدات التي ستوفر للسوق بحوالي 10800 وحدة في نهاية عام 2009 .
وكان نتيجة لارتفاع أسعار الأراضي وصعوبة تملك المواطن العادي لمنزل مناسب أن اتجه المستثمرون لانشاء الشقق الفارهه التي قد تعوض المواطن عن عدم اقتناء منزل. وتعتبر منطقة الجفير أكثر المناطق السكنية من حيث عدد المباني حيث وصل عدد المباني الى 66 مبنى لتوفر بذلك أكثر من 2200 شقة يليها شارع المعارض الذي يحتوي على 22 مبنى يوفر 810 شقق وتشهد حاليا منطقة السيف عمليات انشائية ضخمة لعدد من المباني السكنية الفارهة مع الأخذ بعين الاعتبار أن عدد المباني السكنية حاليا هي 11 مبنى توفر حوالي 600 شقة سكنية وتختلف وتتنوع مساحات وأسعار هذه الشقق من منطقة لأخرى ويعتبر سعر برج السيل الأعلى من حيث سعر الايجار حيث يبلغ ايجار الشقة ذات الثلاث غرف حوالي 3000 دينار شهريا.

أفضل القطاعات
ويعتقد المراقبون أن القطاع السكني في مملكة البحرين من أفضل القطاعات في دول الخليج العربي، حيث من المتوقع أن يشهد نموا في المرحلة القادمة بنسبة 35% وذلك لعدة أسباب، من أهمها أن الزيادة التي يشهدها السوق البحريني هي زيادة معتدلة وعلى أساس عملي وعلمي في الوقت نفسه، بعكس سوق العقار في دبي التي شهدت زيادة بلغت 150% خلال السنوات الماضية وكذلك زيادة عدد القادمين عن طريق الملك فهد، واحتمال زيادة عدد السائحين بعد افتتاح جسر قطر مع الأخذ بعين الاعتبار الطلب المتزايد على البيوت والشقق الفارهة نتيجة لتوافد عدد كبير من السياح والوافدين الأجانب.وقد واجهت الحكومة عدداً من المصاعب لتوفير المساكن للمواطنين نتيجة لانخفاض الانتاجية الحكومية وازدياد أعداد المواطنين المقدمين للطلبات الاسكانية حيث تصل عدد الطلبات حوالي 50000 طلب بالاضافة الى انخفاض الميزانية الحكومية المخصصة للقطاع الاسكاني وصعوبة توفير الضمانات المالية للمواطنين خصوصا أصحاب طلبات المساكن منخفضة التكاليف . ومن المتوقع أن تشهد المرحلة المقبلة 16 مشروعا حكوميا بمبلغ 135 مليون دينار بحريني تشمل 4358 وحده سكنية تشمل 2400 منزل و 1258 شقة سكنية و 700 منزل منخفض التكاليف هذا بالاضافة الى قيام بنك الاسكان البحريني بالتعاون مع وزارة الأشغال العامة بالقيام بتوفير عدد 7079 وحدة مقسمة إلى 1453وحدة و5366 شقة سكنية و621 منزلا منخفض التكاليف بتكلفة اجمالية تبلغ 287 مليون دينار بحريني.

المشاريع التنموية
وفيما يتعلق بالمشاريع التنموية فيعتبر مشروع جزر أمواج من أوائل المشاريع التطويرية متعددة الاستخدامات في مملكة البحرين ودول المنطقة وهي عبارة عن جزر اصطناعية تم دفنها في الساحل الشمالي لجزيرة المحرق ويقوم على تطوير المشروع شركة أوسس للتطوير العقاري ويعتبر من المشروعات الرائدة وهو أول مشروع يتيح حق التملك الكامل للأجانب وعند الانتهاء من أعمال التطوير في الجزر بحلول عام 2010 سيصبح عدد سكان الجزر 30 ألف نسمة. ويضم المشروع أحياء سكنية ومرافق تجارية ومنتجعات سياحية .ويرتبط مشروع جزر أمواج بمشروع بوابة أمواج ويقع مشروع «بوابة أمواج» في مدخل «جزر أمواج» ويغطي مساحة 360 ألف قدم مربعة، وتقدر كلفته بحوالي 200 مليون دولار. ويشمل المشروع ستة أبراج بارتفاع 20 طابقا، كما يقوم بتوفير أكثر من 550 وحدة عقارية، تشمل شققاً سكنية ووحدات فندقية ومطاعم ووحدات تجارية. والمشروع استثمار مشترك بين «ريل كابيتا» و«يارا للاستثمار».

مشاريع تنفذ حالياً
وقال تقرير «المدار»: تجري حاليا تنفيذ مرفأ البحرين المالي وهو مشروع عقاري متكامل يتم تنفيذه بتكلفة اجمالية تبلغ 1,3 مليار دولار اميركي ليكون مقرًا لجميع فئات المؤسسات والشركات العاملة في قطاع الخدمات المالية. وقد تم تصميم هذا المشروع المهم كمعلم بارز من معالم مملكة البحرين لتلبية جميع احتياجات قطاع الخدمات المالية. ويتميز مرفأ البحرين المالي بتصميمه المعماري الفريد على الواجهة المائية لمدينة المنامة ويضم منشآت تجارية وسكنية وترفيهية منها 30 وحدة تنموية مستقلة تغطي مساحة تزيد عن 380000 متر مربع من الأراضي المردومة تشمل مبانٍ مكتبية وسكنية ومراكز تجارية ومطاعم ومنشآت ترفيهية وكذلك المركز المالي، وهو محور جميع الأنشطة المالية ويضم البرجين، والمجمع المالي، وبيت المرفأ.
وتتم حاليا اجراءات تطوير جزيرة اللولو وهي عبارة عن جزيرة صناعية يجري بناؤها على ساحل مدينة المنامة في مملكة البحرين. وتبلغ تكلفة هذا المشروع التنموي 1,25 مليار دولار أميركي ويقام على مساحة 563 ألف متر مربع بالقرب من دوار اللؤلؤ، على بعد مسافة قريبة من أبراج اللؤلؤ ومرفأ البحرين المالي. و جزيرة اللولو مصممة على شكل الرقم 9 وسوف تضم 39 مبنىً سكنيًا تتألف من 1217 شقة تطل اما على الواجهة المائية أو على بحيرة. كما تضم أيضًا برجًا سكنيًا يشكل معلمًا من معالم المدينة، و49 شاليها، و65 فيللا بتصاميم معمارية عربية، وفندق خمس نجوم يتألف من 300 غرفة، ومرسى، ونادٍ لليخوت، وحديقة أسماك، ومركزًا طبيًا، ومركز تسوق، ومركز معارض مجهز لاستخدامات متعددة. و جزيرة اللولو مشروع مشترك بين حكومة مملكة البحرين وشركة مجموعة المعوض للتنمية العقارية ومقرها البحرين. والمشروع من تصميم الشركة الاستشارية النمساوية سباورز آند بنتاغو.

برج اللؤلؤ
كما تشهد البحرين المرحلة الأخيرة من انشاء برج اللولو في ضاحية السيف وهي عبارة عن ثلاثة أبراج يجري بناؤها بجانب دوار اللؤلؤ على مساحة 18600 متر مربع وبتكلفة تبلغ 252 مليون دولار اميركي ويتكون كل برج من 50 طابقا وتشمل المنشآت المساندة في أبراج اللؤلؤ قاعة استقبال مزدوجة، وأربعة مصاعد سريعة، وحوض سباحة، وجاكوزي، وسونا، وحمام شمسي، وبركة سباحة وملعب للأطفال، ونادٍ صحي، ومطبخ للشواء، وقاعة عرض سينمائي، وصالة ترفيه، وملاعب اسكواش، ونظام متطور للسلامة ، وقاعة اجتماعات، ومركز لرجال الأعمال في الدور الأرضي، ونظام بطاقات الكترونية، ومطاعم، ومراكز تسوق، ومتاجر تجزئة، وموقف للسيارات من أربعة طوابق يتسع لأكثر من 1100 سيارة.

جزر الفيروز.. وجزيرة الهلال
جزر الفيروز هي خمس جزر على هيئة عقد من الفيروز تربط بينها عدة جسور، كما أن كل منها مرتبط بجزيرة الهلال. يضمن تصميم الجزر الخصوصية المطلقة لكل فيللا مجهزة بأحدث التكنولوجيا الراقية. ألحق ممشى طويل بمعظم الفيللات مطل على المياه مع امكانية الحاق مرسى خاص اختياريًا.
أما جزيرة الهلال فتقع في قلب درّة البحرين، وتضم المركز التجاري والترفيه الرئيسي للمجمّع، وقد روعي في التصميم انشاء أسواق ومقاهٍ عصرية بجانب سوق تجارية تعكس تاريخ البحرين العريق. اضافة الى الشقق السكنية والفندقية والمرافق الاجتماعية بما في ذلك مدارس ومسجد، وخدمات مدنية.

درة البحرين بين الحكومة و«بيتك»
كما يجري حاليا تطوير مشروع درّة البحرين وهو مشروع مشترك بين حكومة مملكة البحرين وبيت التمويل الكويتي (بيتك). وقد صمم المشروع ليناسب أسلوب الحياة العصري في القرن الحادي والعشرين. تعكس تصميمات وطبيعة المشروع أعلى مستويات الجودة ليكون سباقًا في وضع معايير جديدة للتطور في البحرين. وتبلغ التكلفة الأجمالية للمشروع حوالي1,2 مليار دولار أميركي .
يشغل المنتجع مساحة 20 كلم مربع على الساحل الجنوبي لمملكة البحرين ويضم 13 جزيرة مختلفة بها 2000 فيللا، وأكثر من 3000 شقة، وفنادق فاخرة، ومطاعم متميزة، ومتنزهات، ومراكز تجارية، ونادٍ بحريّ مقترح، ونوادٍ صحية، ومرافق رياضية، وملعبٌ مقترح للغولف. وقد تم وضع خطط لتطوير وتنمية المنتجع بما يتماشى مع احتياجات المدينة ومتطلبات سكانها المستقبلية.
يتشكل المحيط الخارجي لمدينة درّة البحرين على هيئة قوس من ستّ جزر محدّبة مع منظر مكشوف على مياه البحر. بحيث ينعم المقيمون بحياة مرفهة في بيوت عصرية مزودة بأحدث التجهيزات، ومطلة على الشاطئ مما يتيح لهم التمتع بخصوصية مطلقة، واطلالة ساحرة على البحر دون عوائق. تطل الفيللات اما على مرسى القوارب، أو على شواطئ رملية تنحدر الى البحر. وترتبط جزر المرجان بالأرض الرئيسية من خلال جسور تمر عبر جزر الفيروز، ثم جزيرة الهلال.

التعليقات

أضف تعليق جديد